9,6% годовых: сколько принесёт апартамент у моря? Балтийск - это не только море и красивые виды. Есл...- свежие объявления от хозяина

9,6% годовых: сколько принесёт апартамент у моря?

Балтийск - это не только море и красивые виды.

Если смотреть на «Престиж Парк» как на инвестицию, интереснее другой вопрос: сколько может приносить апартамент после сдачи?

Разбираем на конкретном примере - без обещаний «золотых гор», просто считаем.

📍 «Престиж Парк», Балтийск, ул. Чехова

Сдача корпуса 1 - 2 квартал 2027 года.

Апартаменты передаются с отделкой, поэтому после получения объекта не нужно закладывать месяцы на ремонт перед сдачей.

Цены на старте:
• студия от 30,27 м² — от 8 539 167 ₽
• 1-комнатная от 42,44 м² — от 11 910 605 ₽
• 2-комнатная от 56,39 м² — от 12 969 700 ₽
• 3-комнатная от 89,82 м² — от 18 682 560 ₽

А теперь считаем 2-комнатный вариант 56,39 м² за 12 969 700 ₽.

🧮 Что получается по расчёту

Берём модель: сдача через УК + самозанятость.

Для расчёта используем:
— среднюю цену проживания 8 000 ₽/ночь
— загрузку 65%
— комиссию УК 30%
— налог 6% от рассчитанного дохода

Выручка за год:

8 000 × 365 × 65% = 1 898 000 ₽

После комиссии УК:

1 898 000 − 30% = 1 328 600 ₽

После налога 6%:

1 328 600 − 79 716 = 1 248 884 ₽

Получается около 1,25 млн ₽ в год по этой модели.

Относительно стоимости апартамента:

1 248 884 / 12 969 700 ≈ 9,6% годовых

Важно: это расчётная доходность при указанных параметрах, а не гарантированный доход. Фактический результат будет зависеть от загрузки, стоимости размещения, расходов и условий УК.

Почему здесь вообще интересен формат

🏖 Курортная локация - спрос формируется не только за счёт постоянных жителей.

🛋 Отделка уже предусмотрена - не нужно отдельно проходить этап ремонта перед запуском аренды.

🔑 Управлением занимается УК - собственнику не придётся самостоятельно заниматься заселениями и гостями.

А ещё есть фактор роста стоимости самого объекта к моменту сдачи. Но это уже отдельный расчёт, который не включаем в эти 9,6%.

Хотите понять цифры именно для вашего бюджета?

Напишите нам в сообщения сообщества:
«БАЛТИЙСК» + ваш бюджет

Посчитаем доступные варианты и покажем, какой сценарий аренды можно рассмотреть.

📞 +7 909 793-29-96

И да - если интересуют апартаменты с террасами и видом, лучше уточнить наличие сейчас: такие варианты обычно рассматривают в первую очередь.